I. TỔNG QUAN THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Trong quá trình hội nhập kinh tế, thị trường bất động sản phát triển nhanh, mạnh và trở thành một trong những lĩnh vực sôi động, thu hút không chỉ các nhà đầu tư trong nước mà còn là trọng tâm đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài. Từ đó, nhu cầu thẩm định giá bất động sản cũng tăng lên đáng kể. Với hơn 12 năm hoạt động, Cen Value tự hào trở thành địa chỉ tin cậy của khách hàng cũng như của các cơ quan quản lý Nhà nước.

1 Mục đích thẩm định giá bất động sản:

– Mua bán, chuyển nhượng, thế chấp vay vốn ngân hàng, cầm cố, thanh lý;

– Giao đất, cho thuê đất, đền bù giải phóng mặt bằng, hỗ trợ di dời;

– Đầu tư, góp vốn liên doanh;

– Tư pháp;

– Cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước;

– Chứng minh năng lực tài chính của tổ chức và cá nhân;

– Bảo toàn tài sản, biến động chủ quyền tài sản;

– Tính thuế và hạch toán sổ sách, báo cáo tài chính;

– Các mục đích khác.

2. Bất động sản thẩm định bao gồm:

– Nhà biệt thự – nhà phố – căn hộ;

– Nhà xưởng – kho tàng;

– Khách sạn – Resort – nhà hàng – cao ốc;

– Đất đai và các công trình xây dựng trên đất;

– Trang trại – các công trình công nghiệp và dân dụng;…

II. GIẤY TỜ CẦN THIẾT ĐỐI VỚI TÀI SẢN YÊU CẦU THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

– Chứng nhận: Giấy chứng minh nhân dân của chủ sở hữu tài sản.

– Pháp nhân: Giấy phép thành lập doanh nghiệp hoặc giấy chứng  nhận đăng ký kinh doanh; giấy chứng nhận đăng ký thuế (nếu có).

– Giấy ủy quyền có xác nhận của địa phương (nếu tài sản không thuộc sở hữu của khách hàng yêu cầu thẩm định giá).

– Văn bản xác nhận lưu giữ hồ sơ gốc của Ngân hàng (nếu tài sản đang thế chấp vay vốn).

1. Thẩm định giá trị quyền sử dụng đất và công trình xây dựng

– Giấy chứng nhận QSDĐ và quyền sở hữu nhà ở

– Giấy chứng nhận mua bán sở hữu nhà

– Hợp đồng mua bán

– Bản đồ hiện trạng, vị trí

– Giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công

– Tờ khai lệ phí trước bạ

– Biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành

2. Thẩm định giá trị quyền sử dụng đất

– Giấy chứng nhận QSDĐ (Sổ đỏ) hoặc Quyết định giao đất

– Tờ khai nộp thuế QSDĐ

– Bản đồ hiện trạng, vị trí (nếu có)

3. Thẩm định giá trị công trình xây dựng

– Giấy chứng nhận QSH công trình

– Hợp đồng thuê đất (nếu đất thu)

– Giấy CN QSDĐ hoặc Quyết định giao, thuê đất

– Giấy xác nhận đền bù

– Biên lai đóng tiền thuê đất

– Hợp đồng thi công xây dựng (nếu có)

– Giấy phép xây dựng

– Tờ khai lệ phí trước bạ

– Bản vẽ (thiết kế, hoàn công)

– Hồ sơ quyết toán (nếu có)

– Hồ sơ thiết kế công trình hoàn thành…